Správce, vlastník nebo fond: každý se na energie dívá jinak

U správy nemovitostí se na jednu budovu často dívá několik stran současně. Správce, vlastník, nájemce nebo investiční fond přitom nemusí mít stejné priority.

Správce řeší především každodenní provoz. Vlastník se dívá na dlouhodobou hodnotu nemovitosti a její náklady. Fond sleduje výnosnost investice a ekonomiku celého portfolia.

A právě energetika je oblast, kde se tyto rozdílné pohledy velmi často potkávají.

Správce: hlavně aby všechno fungovalo

Úkolem správce je především zajistit bezproblémový chod objektu.

Řeší technický stav, servis, revize, havárie, komunikaci s nájemci a mnoho dalších každodenních povinností. Energie jsou pouze jednou částí celé agendy.

Z tohoto pohledu je pochopitelné, že hlavní prioritou bývá provozní spolehlivost.

Pokud energie fungují, smlouvy běží a nepřichází výrazně nestandardní faktury, nemusí existovat důvod nastavení aktivně měnit.

To ale ještě neznamená, že je energetika nastavena optimálně.

Vlastník: provozní náklady ovlivňují hodnotu nemovitosti

Vlastník se na stejnou budovu může dívat jinak.

Neřeší pouze to, zda objekt funguje, ale také kolik jeho provoz stojí a zda jsou náklady dlouhodobě pod kontrolou.

Do hry tak vstupuje cena energií, způsob nákupu, distribuční nastavení, spotřeba jednotlivých technologií nebo možnosti dalších úspor.

Vyšší provozní náklady se navíc mohou projevit také ve vztahu k nájemcům.

Pokud mají dvě srovnatelné nemovitosti podobné nájemné, ale jedna má výrazně vyšší náklady na energie, může to ovlivnit její atraktivitu.

Fond: rozhoduje celé portfolio

U investičních a nemovitostních fondů přibývá další úroveň.

Neřeší se pouze jeden objekt, ale celé portfolio nemovitostí.

Jednotlivé budovy přitom mohou mít rozdílné dodavatele, smlouvy, ceny, distribuční nastavení i způsob nákupu energií.

Bez centrálního přehledu potom může být obtížné jednoduše zjistit:

• kolik energie jednotlivé objekty skutečně spotřebují,

• za jakých podmínek ji nakupují,

• kdy končí smlouvy,

• které objekty jsou nákladově nejhorší,

• a kde je největší prostor pro optimalizaci.

Právě u většího portfolia proto začínají být důležitá společná data a možnost jednotlivé nemovitosti mezi sebou porovnávat.

Kdo tedy energetiku skutečně řídí?

To je podle nás jedna z nejdůležitějších otázek.

Správce může mít na starosti technický provoz. Vlastník sleduje ekonomiku nemovitosti. Fond řeší výkonnost celého portfolia.

Ale kdo má odpovědnost za samotnou energetiku?

Kdo kontroluje smlouvy a nákup energií? Kdo sleduje spotřebu a náklady? Kdo porovnává jednotlivé objekty? Kdo kontroluje distribuční nastavení? A kdo upozorní na problém ještě předtím, než se projeví ve vyšší faktuře?

Pokud tato odpovědnost není jasně určena, může se stát, že každý řeší svou část správně, ale energetiku jako celek ve skutečnosti neřídí nikdo.

Společným základem jsou data

Ať už energetiku řeší správce, vlastník nebo fond, základem by měl být společný přehled.

U většího portfolia dává smysl mít na jednom místě zejména odběrná místa, spotřeby, náklady, smlouvy, termíny a další důležité energetické údaje.

Teprve potom lze jednotlivé nemovitosti porovnávat a rozhodovat, které problémy má smysl řešit jako první.

Nejde tedy pouze o to mít data. Důležité je umět je převést do konkrétního rozhodnutí.

Energetiku lze řídit i externě

Ne každý správce, vlastník nebo fond potřebuje vlastního energetika. Důležité ale je, aby měl někdo energetiku skutečně na starosti.

Energetiku lze řídit i externě

Ne každý správce, vlastník nebo fond potřebuje vlastního energetika. Důležité ale je, aby měl někdo energetiku skutečně na starosti a měl k dispozici data potřebná pro správná rozhodnutí.

V Energy Saving se zaměřujeme na komplexní řízení energetiky – od práce s daty a optimalizace nákladů přes nákup energií až po dlouhodobý energetický management.

Pro efektivnější správu využíváme ES ZONE, která umožňuje mít energetická data, spotřeby, náklady a odběrná místa přehledně na jednom místě. Správce nebo vlastník tak získává lepší přehled nad jednotlivými objekty i celým portfoliem a může rychleji identifikovat místa, kterým je potřeba věnovat pozornost.

Spravujete nemovitosti nebo celé portfolio a chcete mít energetiku více pod kontrolou? Ozvěte se nám. Pomůžeme vám vyhodnotit současné nastavení, najít prostor pro optimalizaci a nastavit efektivnější správu energií s využitím ES ZONE.